為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
一生只談一次也要談對｜談判大叔買房秘笈
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 推薦嗎
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。買房可以砍價嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 中古屋溢價怎麼避免
顧城：我的心愛著世界 我的心愛著世界 愛著，在一個冬天的夜晚 輕輕問她，象一片純凈的 野火，吻著全部草地 草地是溫暖的，在盡頭 有一片冰湖，湖底睡著鱸魚 我的心愛著世界 她溶化了，就象一朵霜花 溶進了我的血液，她 親切地流著，從海洋流向 高山，流著，使眼睛變得蔚藍 使早晨變得紅潤 我的心愛著世界 我愛著，用我的血液為她 畫像，可愛的側面像 玉米和群星的珠串不在閃耀 有些人(www.lz13.cn)疲倦了，轉過頭去 轉過頭去，去欣賞一張廣告 1981年6月 顧城作品_顧城詩集 顧城的詩 顧城：疊影分頁：123
你以為富二代就不努力？ 文/陶妍妍 我這個人天性鬧騰，有很多弟弟妹妹級的朋友。隔三差五，就有孩子要來找我約談人生。昨天中午，又有一根嫩黃瓜來請姐姐吃飯飯，順便聊一下最近的人生。 姑娘的父母90年代就下海，思想活絡的父母哪可能養出老實巴交的孩子，但她父母偏不信這個邪，非把丫頭往乖乖女路線逼。她二十多年的人生，就是一部和父母對著干的血淚史啊。 前傳不贅述，說說她現在的生活。 姑娘學的是電視編導專業，畢業兩年就擔當了省臺大型晚會的主導演，在這個行當還是蠻有天賦的。但父母不能忍一個姑娘家天天四海為家錄節目，求爹爹告奶奶把她塞進一家省級媒體網絡部，每天的工作就是復制報紙上的文字稿，再上傳到電子版上…… 兩年前她寫一期節目文案就拿5000塊的稿費，現在的單位，每月獎金兩千多。一開始她也要發瘋，但每次看到父母心滿意足的表情，都沒勇氣“逃”出來。她想，父母也許是對的，正規單位、工作清閑、人際簡單，也挺好。 這兩天受刺激，是因為19歲的表弟第一次拿到獎金，給她充了2000塊的Q幣。 表弟三本畢業，3月才去深圳，在一家公司跑業務。她說，這孩子個性內向，平常最大愛好就是玩QQ游戲，他覺得這么好玩的東西怎么會有人不喜歡呢，所以他對一個人好的方式就是——給TA充好多好多Q幣…… 昨天她一下多出好多Q幣，打電話過去，果然是弟弟充的。熬了好幾個月，業務終于有推進，老板發了獎金，他興高采烈第一時間給姐姐充Q幣。 “姐姐不玩QQ游戲啊”。 “噢”，弟弟在電話那頭沉默了很久，“可我不知道該送你什么禮物。” 我腦海里蹦出《請回答1988》里連鞋帶都不會系的阿澤…… 表弟一直崇拜她，因為姐姐是名牌大學畢業，做過導演，會寫文章。而他自己只念個三本畢業，個性又不活泛，不知道未來要怎么管理他爸上億的資產。 你沒看錯，是上億…… 弟弟說自己不是塊讀書的料，那個破口語，去國外念書，也只能每天泡在唐人街學閩南話，太浪費時間。他對財務數字敏感，而且家族生意主要靠供應鏈和渠道，他想跑一線，研究怎樣推動供應鏈的柔性，也想聽聽消費者的反饋，于是去了深圳分公司跑業務…… 說完弟弟的故事，她看著我：“我在他面前要裝啊，要維持姐姐尊嚴嘛！其實心里老佩服他了，那么小就知道自己的長短處，愿意低下身子學生意，我為什么天天在單位蹭空調啊？” 我翻著白眼，“因為你爸沒幾個億，所以能蹭一點是一點咯……” 我不知道為什么現在那么多人仇富，討厭富二代。我所認識的上進年輕人，有錢人家孩子比例還真挺高。 我分析，他們從小離錢就近，習慣了聞錢的味道，眼里能看見滿街跑著金元寶，不像我，只能看到流浪狗…… 很多香蜜知道我有個富二代妹妹特別會造，一上大學就開始各種創業。以前不覺她厲害，直到一次想買個新開盤的小公寓，和她嘰歪，她果斷說“買”。 然后，掏出手機，打開計算器。 這個區域最新土地拍賣價是多少；樓盤周邊有多少寫字樓；寫字樓容積率多少；這一區域大概有多少流動人口需租房；根據成熟寫字樓每平米房租，倒推出住宅房租；然后算出如果買這套小公寓，多久能收回成本…… 她十指翻飛，我一臉懵逼，她終于忙完，我眼神呆滯，“給我點小龍蝦，姐姐要吃小龍蝦。” 過了幾個月她突然想起來又問我，“姐，那房子買了沒？” “沒，開發商不給面子，就打5000塊折扣，一氣之下不買了。”我笑嘻嘻地答。 她看看我，搖搖頭，“能用錢解決的問題，真的都不是問題啊。” 年初的時候，看到報紙新聞，政務區平均住宅房價已超2.5萬/平，那個小公寓處于政務區中心位置。當年我嚷嚷要買時，開盤價是7000。 我給她發微信，她人在香港。我說“跨年度假呢？”“不是，參加香港玩具展。”“裝什么十三點，做個母嬰團購還跑香港進貨，成本太高了吧。”“我都累死了，裝什么呀？！只有這種大型展會才能拿到一手貨源，利潤空間才能由自己掌握。跟你說也不懂，找我干嘛？！” 發微信截圖報紙版面給她，她早忘了買房子那茬，“哎呀，大鼓游樂園要開啦，太好了，那里有一個變態過山車，等我回來去坐啊！” …… 我讓你看的不是半版廣告，是樓市新聞好不好？！ 錢的確不是萬能的，富二代也有富二代的苦惱。 認識那么多富二代，排名第一的痛苦是：明明繼承了爹媽會賺錢的基因，但爹媽就是不讓他們去做生意！ 有個朋友是警察，作為公務員，一個月也就拿三四千，但人家威風在于：手下管了一個口袋里有幾百萬零花錢的協警。我常聽他說這個富二代的爆笑故事。 有天富二代敲門，“李隊，下班能捎我一截？到你家附近辦點事。” “去干嘛？” “中介說都市森林有棟獨棟別墅空出來。我爸讓我自己去看，他說我買房子，他不管。” 都市森林，市中心最早別墅區，獨棟別墅，還嘟囔著嘴不愿意親自去買…… 求威嚴小領導當時的心理陰影面積，哈哈哈哈。 另外一次是他被群眾欺負，來找領導要求打群架。 那天他值夜班，處理酒駕，肇事司機不僅不配合調查，看他是個年輕的協警，還嚇唬他，揚言放出去后要從工地上叫一幫兄弟把他胳膊卸掉。 富二代跑到領導辦公室，氣急敗壞地說：“李隊，他要卸我胳膊，我現在就給我爸打電話，看我們誰能從工地上拉來的人多！！！” 聽到這個段子，我簡直笑炸了！ 富二代的爸爸最早搞土方，后來開攪拌站，再后來修路……總之，是個土大款。孩子從小管的少，成績不行，怕學壞，先送到部隊當兩年兵，退伍后又逼著報考協警，反正，要讓國家幫他管兒子，“不能和壞小孩在一起，要懂紀律！講正義！要有為人民服務！” 聽他復述爸比語錄，我心想，社會文明進步就靠你們這幫有錢人了。 他爸什么都順著他，就一條，不！準！做！生！意！ 口袋里裝著幾百萬零花錢，花錢都累死了，還想什么賺錢啊！（原來WULI滔滔這樣的耿直BOY世界上真的存在呀……） 但我從他身上看到了基因的強大。 警察是要值夜班。 他天天給同事買好吃的，把夜班調在周一到周五，雙休日則到田間地頭賣化肥！觀察種子長勢！了解集中灌溉系統推廣……他最近在熱火朝天投身現代農業事業。他告訴爸比，他雙休日都去玩戶外了，登山了，玩皮劃艇了，釣魚了…… 有天逗他玩，“你那么有錢，還不可勁造？！萬一人死了錢沒花掉怎么辦？” 難得見他認真臉，“姐姐你去日本玩過嗎，有沒有發現街頭沒乞丐。我問過導游，導游說，一是日本有‘生活保護’政策；再則，他們文化里有極強榮辱心，不勞而獲的人最被瞧不起。所以你能在橋洞下看到拾荒的人，但絕不會在馬路上看到乞討的人。” 他停了停繼續說：“我也一樣，有手有腳，而且能看見錢在哪，我喜歡自己賺到錢的感覺。爸媽有自己的想法，不想讓他們傷心，但也不想委屈自己，我想活的更有價值一點點。” 哎呀，弟啊，這世上有很多能讓你體現價值的地方，比如可以每禮拜請我吃麻小和花甲，我能把你的人生解讀的特別有價值感。比如今天我就把你寫出來了，是不是該請我吃一頓啊？ 妍妍的嘮叨： 周五了，自動調節到逗逼模式，說點輕松好玩的故事給你們聽。 上述故事純屬事實，如果三位土豪看到后不再請我吃花甲做SPA，我算是工傷吧，孤獨地胡吃海喝，李老板應該會給報銷吧！ 周二時寫了篇有腔調的廣告文，（當然，那還不是我的全部水平，哈哈哈），有香蜜留言，轉折太突兀，寶寶不開心，妍妍的靈魂怎么全是銅臭味！ 然后，我使勁聞了聞，沒聞到靈魂里有錢味，還是一股子窮酸味，于是傷心的哭了。 微信時代，很多優秀的寫作者通過打賞、軟文、微課、分答……都實現了一部分財務自由。作為一個寫了十幾年的人，為他們高興。 同時也很清楚，正因為他們寫的好，才有變現可能。誰會為沒價值的文字買單？錢，真的是世上最聰明的東西。所以我特別尊重錢，到現在還沒靠碼字賺到錢，說明寫的不夠好，要繼續努力！ 另外，寫今天這個故事，是想告訴大家，好人和壞人，認真生活的人和糊弄人生的人……真不是靠財富多少來區分的。作為窮人的我從不自卑，作為富人的那三孩子也未見自傲，每個人都有自己的煩惱和快樂，好的人生，都需要活的認真努力。 做不了富二代，咱就做富一代 沒有高考，你拼得過富二代嗎？ 最可怕的是，那些富二代比你還努力分頁：123
我又一次夢見外婆村口那棵古老的皂角樹。我仿佛看到那個梳著羊角辮的小女孩，奔跑在去外婆家的路上，站在樹下的外婆，此刻正瞇著眼睛朝路邊張望，花白的頭發在風中飛揚。 外婆去世好多年了。在那個夏日炎炎的中午，外婆扛著鋤頭從田里歸來，顧不上休息，舀來清涼的井水，洗掉腳上的泥巴，忽然，頭一暈，栽倒在了地上，從此再也沒有醒來。在那個艱苦的年代里，外婆含辛茹苦地把四個子女拉扯大，待到兒孫滿堂，可以享清福的時候，卻永遠離開了我們。 皂角樹默默地佇立在那里，猶如遙遠的燈塔，小的時候，當我遠遠看見這棵皂角樹，就知道離外婆家已經不遠了。皂角樹又像士兵，忠誠地站在村口，保護著外婆，保護著這個家。 立夏時分，皂角樹上開滿了小黃花，密密匝匝，微風襲來，香氣撲鼻。由于久住在外婆家，鄰家王婆婆笑著說，你媽媽不要你嘍！我信以為真，淌著淚找到正在樹下納鞋底的外婆，外婆慈愛地將我摟進懷里，用粗糙的手抹去我臉上的淚水，說：“傻孩子，過一段時間媽媽不忙了，就來接你了。”深秋，皂角樹上高懸著的濃黑堅硬的皂角在風中叮咚作響，我蹲在樹下，撿拾掉落在地上的皂角，那油黑發亮的皂角形如刀鞘，輕輕一搖，嘩啦啦作響，好玩極了。 如今，這棵皂角樹長得更加粗大，外婆也已故去，小院早已人去樓空。 外婆靜靜地睡在離皂角樹不遠的田里，皂角樹日夜守護著她。當我踩著松軟的落葉，來到外婆墳前，取出她生前最愛吃的食物，我仿佛又看到外婆那和藹可親的笑臉，眼淚頓時模糊了雙眼…… >>>更多美文：心情隨筆
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房產殺價學哪些人適合報名 》不想再當被砍價的人？我學會了反制技巧中古屋殺價談判策略｜談判大叔教你實戰技巧 》買房不等於被動接受報價，主動談才是真功夫新手買房怎麼避免買貴？ 》中古屋怎麼談才不踩雷？談判大叔讓我少走冤枉路
